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多《地小》区物业费降价，媒体：还须守住质价相符底线近日，广东中山合生帝景城小区物业服务中心贴出通知：住宅物业费从2.6元/㎡/月降至1.98元/㎡/月。这已是年内第二次下调，两次叠加，一套百平方米住宅一年少交1200元。这不是个例，放眼全国，多地小区纷纷调低物业收费标准，延续多年的“物业费只涨不跌”惯性正在被打破。
物业费作为房屋的长期持有成本，鲜少进入购房者的决策视野。中指研究院专题研究显示，在样本市场中，物业费每提高1元/㎡/月，对应房屋成交均价上涨约5.3%。开发商乐于用“超一级物业”招牌为楼盘溢价背书，购房者更关心房价涨跌，对每月多交几十上百元物业费并不敏感。广州市政策为此留了一道口子：普通住宅前期物业一级收费政府指导价上限2.8元/㎡/月，若楼盘建筑标准、配套设施、规划品质优于普通一级住宅，可申请“超一级”批复，经发改部门核定后突破指导价，设置5年试行有效期。一批批单价3元、3.2元乃至3.5元的“超一级”物业费就此与房价同步走高。
5年过去，市场已是另一番光景。房价跌了，物业费却高悬不下。更关键的是，5年试行期到了。有地方发改局集中开展成本监审，发现不少小区实际服务成本够不上一级线，原批复废止，价格回锚至2.8元。这不是物业公司主动让利，是行政监审将当年为抬升房价而虚高的“水分”挤了出来。
数据显示，目前我国现存在业、存续状态的物业相关企业超406.1万家。其中，2026年截至目前新增注册企业约29.1万余家，2025年注册数量为近5年最高。与此同时，物业服务质价不符导致的收缴率下滑愈发突出。
据相关报道，2025年，全国物业服务企业（500强）平均收缴率已降至71%，连续4年下滑。上市物企收缴率为78%，中小物企则普遍低于65%，部分甚至跌破50%。物业费不降，钱收不上来；降了，至少能留住一部分业主。“以价换续”不是选择题，成了物业服务企业必做的生存题。
综合来看，政策复核窗口开启、房价下行刺破心理锚点、收缴率跌破盈亏线、政策导向转向质价相符——四重力量共同撬动物业服务的价格调整。
但物业公司应当认识到，降价不是终点，真正的考验在降价之后。
有业主表示，物业费每平方米降几毛钱，每月省下的钱不多，却让人担心服务会不会跟着打折。业主的担忧并不多余。当一个小区物业费被锁定在低位，而人工成本（占总成本60%至80%）、能源成本、设备维护成本每年都在涨，物业公司只有两条路：要么降低服务标准，要么亏本退场。
物业费的问题，从来不是单纯的价格高低，当收费与服务之间缺乏清晰的对应关系，信任无从建立，满意更无从谈起。
物业服务应当建立一套让业主看得见、信得过的服务标准体系。目前，多地政策文件明确，物业服务收费应遵循质价相符原则。但从文件到落地，似乎还有很长的路要走。
当然，物业服务不是零成本公益事业。价格回归价值，服务匹配收费——这才是这轮降价潮退去之后，小区治理真正应当沉淀下来的东西。
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石家庄8月30日电 (记者 陈林 艾广德)为帮助工业企业拓宽销售渠道，今年以来，河北大力推动工业品电商直播，一些外籍员工也走进车间变身“主播”，将河北工业品卖向全球。数据显示，截至7月上旬，河北开展直播的工业企业超1.6万家，开播企业通过线上直播引流实现销售额约210亿元(人民币，下同)。 在位于石家庄正定的河北苹乐粮科智能装备股份有限公司，印度籍主播埃米尔(Ameer)正面向全球客商进行粮食加工设备直播销售。当有客商线上提出希望了解设备内部构造时，工作人员现场进行了拆解展示。 该公司品牌宣传部部长吴家阔说，公司每年有50%的订单来自海外市场，过去宣传主要依靠参加境内外展会，自今年5月推出工业品电商直播以来，已有约5000万元的产品通过直播达成合作意向。 在位于沧州泊头的沧州中拓冷弯成型设备有限公司，巴基斯坦籍外贸业务员阿德南也走进生产车间，开启直播模式。镜头前，他为自己所在公司产品直播的同时，也推介当地其他同类企业产品。 已从事外贸业务20年的沧州中拓冷弯成型设备有限公司董事长徐连星说，公司2026年开始从外贸业务员中选“主播”，通过从原材料到生产过程、成品应用场景的集中直播展示，今年销售额已达近2亿元，其中96%的订单来自海外市场。目前公司已有近30名外贸业务员兼职主播，其中外籍主播2人。“我们的工业品直播销售额已占到总销售额的30%，也通过直播带动了当地数十家冷弯成型设备生产企业抱团出海。北原多香子种子石家庄8月30日电 (记者 陈林 艾广德)为帮助工业企业拓宽销售渠道，今年以来，河北大力推动工业品电商直播，一些外籍员工也走进车间变身“主播”，将河北工业品卖向全球。数据显示，截至7月上旬，河北开展直播的工业企业超1.6万家，开播企业通过线上直播引流实现销售额约210亿元(人民币，下同)。 在位于石家庄正定的河北苹乐粮科智能装备股份有限公司，印度籍主播埃米尔(Ameer)正面向全球客商进行粮食加工设备直播销售。当有客商线上提出希望了解设备内部构造时，工作人员现场进行了拆解展示。 该公司品牌宣传部部长吴家阔说，公司每年有50%的订单来自海外市场，过去宣传主要依靠参加境内外展会，自今年5月推出工业品电商直播以来，已有约5000万元的产品通过直播达成合作意向。 在位于沧州泊头的沧州中拓冷弯成型设备有限公司，巴基斯坦籍外贸业务员阿德南也走进生产车间，开启直播模式。镜头前，他为自己所在公司产品直播的同时，也推介当地其他同类企业产品。 已从事外贸业务20年的沧州中拓冷弯成型设备有限公司董事长徐连星说，公司2026年开始从外贸业务员中选“主播”，通过从原材料到生产过程、成品应用场景的集中直播展示，今年销售额已达近2亿元，其中96%的订单来自海外市场。目前公司已有近30名外贸业务员兼职主播，其中外籍主播2人。“我们的工业品直播销售额已占到总销售额的30%，也通过直播带动了当地数十家冷弯成型设备生产企业抱团出海。